5月北京新房成交量创16個月來新高房价微

2019年05月15日 来源:

业内人士分析表示,5月北京楼市成交量明显复苏的主要原因包括供应量明显上涨,刚需入市积极性增加以及降价项目成交居多。(资料图)

5月的北京迎来了楼市成交高峰。截至26日,北京新房成交量已创16个月来新高,恢复到调控前水平。二手住宅市场方面由于刚需平稳释放,成交量也再创年内新高。据北京中原市场研究部向中新房产频道提供的分析数据显示,预计5月全月北京新房签约1万套左右,二手房住宅签约1.2万套左右,有望刷新限购后的单月成交记录。

新房、二手房双双创下年内同期值

根据北京市住建委站公布的签数据显示,截至26日,北京市新房签约套数为8531套,与上月同期的6820套相比上涨25%;二手房住宅签约9947套,与上月同期的8410套相比上涨了18.3%,更比去年同期大幅上涨49.5%,双双创下年内同期值。

与此同时,截至26日,北京市5月内的住宅总成交量也已经超过4月全月成交量。

根据北京中原市场研究部向中新房产频道提供的数据,5月北京新房均价为20106元每平米,比4月均价19364元每平米上涨3.8%。此外,相比3月份5环外项目交易占比78.5%,4月份占比77.3%,5月至今成交项目占比则高达80.4%。其中,大兴、房山、通州等郊区县在本月都出现了明显的成交量复苏现象。

二手房方面,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向中新房产频道分析表示,自去年楼市调控至今,北京二手住宅价格跌幅已达15%,随着5月份传统购房旺季的到来,积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。此外,近两个月北京二手房价止跌回稳,尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨,以及未来楼市充满的不确定性,也进一步加速了刚需释放的进程。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计,随着CPI的继续回落,央行降息步伐也渐行渐近,这无疑将进一步减轻首次置业人群的购房成本压力,因此6月份二手住宅交易量有望继续攀升。

地方频微调 引发购房者楼市触底判断

北京中原市场研究部张大伟向中新房产频道分析表示,5月北京楼市成交量明显复苏的主要原因包括供应量明显上涨,刚需入市积极性增加以及降价项目成交居多等。

4月下旬开始,北京新房供应量明显上涨。据北京市住建委站的数据显示,4月北京共有20个项目入市,供应套数达4233套。其中,大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市。

而在入市项目增多的同时,由于多个城市对调控政策进行的微调,也引发了购房者对市场触底的判断,加上当前多家银行的首套房贷优惠继续维持在八五折左右,购房者实际支付能力增加,有效提高了刚需购房族的入市信心。

不过胡景晖指出,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下,刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市很有可能将再度陷入低谷。但是,当前各地政府纷纷在坚持限购限贷的原则下,对楼市调控政策展开微调,这也使得未来楼市走向充满了不确定性。

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